Eigentum verpflichtet – besonders in der Trennungsphase
Die eigene Immobilie ist oft das Herzstück der Altersvorsorge und der Lebensmittelpunkt der Familie. Bei einer Trennung wird sie jedoch schnell zum größten Streitpunkt. Wer darf bleiben? Wer wird ausgezahlt? Was passiert mit dem gemeinsamen Kredit? Die gemeinsame Immobilie gehört beim Zugewinnausgleich rechtlich in der Regel zum Hauptbestandteil. Ich unterstütze Sie dabei, eine wirtschaftlich kluge Lösung zu finden, die Ihre Existenz sichert und das Erbe Ihrer Kinder schützt.
Wenn beide Partner im Grundbuch stehen, sind sie Gesamtschuldner gegenüber der Bank. Das bedeutet: Wenn einer nicht zahlt, holt sich die Bank das Geld vom anderen. Es gibt hierbei verschiedene Lösungsansätze: Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung oder der Verkauf auf dem freien Markt. Oft lässt sich das Haus im Rahmen einer Trennungs- und Scheidungsfolgenvereinbarung (SFV) plus notariellem Übergabevertrag einvernehmlich regeln.
Mehr über den Ablauf erfahren ↓Die größten Risiken für Immobilienbesitzer
Ohne klare Einigung setzen beide Partner viel aufs Spiel. Gerade eine gerichtliche Auseinandersetzung über die gemeinsame Immobilie wird extrem teuer und langwierig:
- Die Teilungsversteigerung: Wenn man sich nicht einigt, droht der Verkauf "unter dem Hammer". Hierbei wird meist ein viel zu niedriger Preis erzielt.
- Mithaftung: Man zieht aus, steht aber noch 10 Jahre lang im Kreditvertrag der Bank und bekommt keine neue Finanzierung.
- Nutzungsentschädigung: Wer im Haus bleibt, muss dem anderen unter Umständen eine Art "Miete" zahlen.
Ein frühzeitiges Handeln und juristische Absicherung verhindert, dass Ihr Eigenheim zum finanziellen Risiko für Ihren eigenen Neuanfang wird.
In drei Schritten zur Klärung Ihrer Wohnsituation
1. Bestandsaufnahme & Wertermittlung
Nach Sichtung des Grundbuchs empfehle ich zur fairen Basis die Klärung des Marktwertes durch einen unabhängigen Gutachter oder Makler.
2. Verhandlung
Auf Basis des ermittelten Wertes verhandle ich lösungsorientiert mit der Gegenseite und der Bank.
3. Ihre finanzielle Freiheit
Sie erhalten eine rechtssichere Lösung – ob Auszahlung oder Verkaufserlös – und können ohne Schuldenlast neu durchstarten.
Aus der Praxis: Rettung vor der Zwangsversteigerung
In dieser fiktiven Geschichte hatten die Eheleute Klein ein modernes Reihenhaus in Schmitten. Nach der Trennung war die Kommunikation so gestört, dass sie sich nicht einmal auf einen Makler einigen konnten. Herr Klein wollte das Haus sofort versteigern lassen, um "endlich Ruhe zu haben". Frau Klein wollte wegen der Kinder bleiben, konnte ihn aber nicht auszahlen.
In meiner Beratung zeigte ich auf, dass eine Teilungsversteigerung für beide den finanziellen Ruin bedeuten würde. Ich konnte Herrn Klein davon überzeugen, den Verkauf für sechs Monate auszusetzen. In dieser Zeit verhandelte ich mit der Bank. Es gelang mir, eine Lösung zu finden, bei der das Haus zu einem sehr guten Preis verkauft wurde. Von dem Erlös konnten beide Partner die Anzahlung für jeweils eine eigene, kleinere Wohnung leisten. Frau Klein sagte später: "Der sachliche Blick von außen hat uns davor bewahrt, unser gesamtes Erspartes aus Trotz zu verbrennen."
Häufige Fragen zu Immobilien bei Scheidungen
Muss das Haus zwingend verkauft werden?
Nein, wenn beispielsweise einer der Ehepartner die verbleibende Restschuld tragen kann und den ausscheidenden Partner auszahlt, kann dieser das Eigentum übernehmen, sofern die Bank einer Haftungsentlassung zustimmt.
Ist eine Teilungsversteigerung sinnvoll?
In der Regel nicht, da hierbei Immobilien häufig unter Wert den Eigentümer wechseln. Es sollte der allerletzte Ausweg sein, wenn durch Blockaden eines Partners jede Verhandlung unmöglich gemacht wird.